开元棋牌技巧:时值租房高峰如何在成都租一间

2019-03-08 10:11 来源:开元棋牌

  原标题:时值租房高峰,如何在成都租一间好房?优客逸家给出中肯建议 春节后进入城市务工人员和上班族

  春节后进入城市务工人员和上班族求职、跳槽高峰,租房市场水涨船高。租金压力大,好房源难找,是每个租房者都要面临的问题。如何在最短时间内找到符合要求的好房子?记者通过数据调研并走访成都本土长租公寓品牌优客逸家,总结出:区域选择、租金价格、付款方式、渠道对比及签约注意事项等几大租房者最关心的问题,并整理得出如下在成都租房的注意事项:

  有关调研显示,通勤交通30-40分钟是性价比、体验相对较好的位置选择;对于部分热门区域,可考虑在距离热门区域1-2个地铁站点,既能享受繁华商圈的便利,同时降低部分租金压力。

  尽量选择餐饮配套比较完善或外卖配送便利的区域,菜市场、超市、便利店尽量考虑步行10分钟的路程内。特别是在“网购消费”的时代,周边快递驿站也务必了解清楚。

  一般来说,房租不宜超过收入的40%,一旦超过此参考值,其他生活消费体验可能因此受到影响。比如已在成都工作两年的优客逸家租客小景(化名),工资月收入到手4000,租住一间月租金为1200的单间,房租占比30%左右,扣除日常吃饭和交通的花销1500,还能余下1300供其他开支。

  租房时切不可出于精打细算的成本考虑,陷入“表面省钱”的思维陷阱,比如在空调房的选择上——近年来蓉城酷暑难耐,空调几乎必不可少,对比购买家电本身的成本、安装费用以及搬离后的移机费用、原墙损坏修复费用等,建议一开始就选择配备空调的房源。

  房租低于市场价需要小心,低租金的房屋一般存在问题包括:非真实房源、缺乏生活配套、位置偏远、家具家电配置老旧,甚至不排除诈骗钓鱼可能。所以租房者一定要了解清楚房屋的实际情况,查看有无家电损坏或异样,无法确定低价原因时,尽可能多了解周边房间租金情况再做决定。

  如果通过中介或个人房东租房,建议事先了解房源信息,合理进行讨价还价;另外根据行业观察,诸多品牌公寓会不定期发布租房优惠和福利政策。在这些平台租房时,可以通过品牌官网、官微或客服了解详情。

  品牌公寓一般会有年付优惠折扣,如优客逸家的年付9折优惠,如果月租为1000,一年共需支付1万2的费用,按9折年付则可以省去1000块钱,相当于直接免费租住一个月,比较划算。

  目前来看,大多数品牌公寓都支持分期月付方式,并提供操作引导和代办申请的服务。品牌公寓不定时会有利率补贴的活动,分期利息由公寓房和金融平台方承担,如优客逸家的0利率月付的租房分期补贴政策,租房前可咨询了解。

  季付算是房东与租房者各自意愿之间折中的解决方式,相对月付有压力,相对年付没有折扣优势,无明显优势。

  目前中介市场鱼龙混杂,从业人员素质参差不齐。但从经验来看,中介掌握房源较多,能在短期内迅速匹配合适房源,所以如果时间紧急可考虑大品牌中介。

  调查表明,许多租客在租房时更倾向于绕过中介,直面房东。个人房东的房间需长期与房东打交道,房东的个人素质成为租房体验中重要的一环。在签订合同之前,应通过直接接触对其有所了解。

  品牌长租公寓除“无中介费”这一好处外,标准化的房间品相深受年轻人青睐,配套齐全,不失为租房新选择。

  二房东本质和长租公寓品牌商没有区别,但是规模小服务差,常以私人承诺为主,租客的权益不容易得到法律保障。

  目前租房的渠道主要有传统的中介门店、58、赶集、亲友介绍、豆瓣租房、品牌公寓的官网、APP、微信平台,和支付宝、京东等平台等。

  传统租房网站,房源信息较多,但良莠不齐,注意辨别真假房源信息,以及房东和中介身份,切记事先了解清楚你关心的租房问题后再决定是否看房,尽量选在白天,女生最好不要独自前往。

  网上性价比较高的租房渠道,各城市有不同的小组和站点,但水贴较多,房源信息易淹没,适合不着急租房的时候长期关注。

  比较靠谱的找房途径,安全可靠,房租好商量,且不需缴纳其他费用。建议多打听,也可以在朋友圈,微博,微信群询问,即便没有合适房源推荐,也能获得获得朋友无偿告知的租房经验。

  品牌长租公寓一般有自建平台,房源实景拍摄,真实可靠且服务到位,可一键预约看房,由专业客服引导选房,是比较省事且符合大多数年轻人需求的找房渠道。

  支付宝和京东去年均推出了租房板块,在其APP相应栏目可一次浏览不同品牌公寓的房间,同类对比十分方便。

  支付宝信用担保还有“免押金”租房的政策,信用达到一定等级即可享受免押金租房服务。京东金融也和多家品牌公寓联合推出了白条服务,分期月付的租房产品。

  类似有阿里、京东等超级品牌背书的租房渠道一般都比较有保障,基于先进的互联网技术,线上付款的程序和操作也便利高效。

  合同的具体事项应仔细查看,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期,水电气费收取方式及违约退租条款等等。

  进行房屋设施清点与交接时,可做好财务清单,最好是拍照记录,以免将来退房房东以财产损坏为由拒退押金,如果是二房东,记得请他提供与原房东的租房合同,以及提供房产证,确认其有该房的出租权。

  平均租金前10的板块中,超过半数位于城南,其中以高新区租金最贵,金融城的月租为全市区最高。锦江区和武侯区由于地处商圈繁荣的市中心位置,租金紧随其后。

  温江、龙泉因距离市区较远,成为全城租金较低的区域,自从去年4号线期开通之后,成为大多租房者第二选择。人民南路月租1500左右只能租到合租房,但在温江可以租到不错的主卧或标间,坐地铁上班不失为一种新选择。

  另外,郫县,犀浦等地段房价也相对较低,且犀浦站在高铁和地铁2号线无缝对接,周转也方便。

  1、1号线孵化园站、金融城站和火车南站平均租金最高,2号线春熙路站、东门大桥和天府广场紧随其后。

  (优客逸家,全国长租公寓领导品牌,是提供高品质长租公寓租住服务以及专业闲置房产增值服务的O2O互联网运营商。优客逸家致力于为两类客户提供服务:对闲置房产业主与开发商,提供一站式房屋租赁增值管理解决方案。对城市租房人群,提供高品质长租公寓以及居住社交一体的增值服务,优客逸家立志为客户提供“租房时代的美好回忆”。目前运营5年,优客逸家房屋运营管理数量已超过40000间,服务租客90000人。主要服务于成都、武汉、北京、杭州四座城市。优客逸家致力于成为全球领先的不动产整合运营商,未来将布局更多的城市。)

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