济南市妇女维权团闫信如律师做客山东台《周末

2019-01-13 04:18 来源:开元棋牌

  走进山东人民广播电台《周末说法》直播间,与听众就婚姻、继承、家族财富传承等家事法律问题,展开交流。节目同时在蜻蜓FM、51听APP、闪电新闻客户端、喜马拉雅播出,搜狐、腾讯、优酷视频同步呈现。

  闫信如,著名婚姻家事律师,济南市妇女维权团律师,山东信如律师事务所主任,山东政法学院客座教授。擅长处理婚姻、继承、财产分割等家事疑难案件,对《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等领域有着深入研究,实战经验丰富。闫信如致力于妇女儿童权益保护及普法宣传,担任山东省总工会女职工素质教育讲师、济南市“七五”普法讲师、济南市男女平等基本国策讲师、济南泉城女性普法大讲堂讲师、齐鲁巾帼维权志愿者、济南市妇女维权律师。

  受济南高新区众多企业对法律迫切需求的召唤,她与几位志同道合的女律师成立了济南高新区第一家律师事务所。服务范围扩大了,服务领域拓宽了,开元棋牌可她全心全意帮助的热忱没有变。

  【闫信如律师我办一案】好端端的学区房突然不买了,却要高额房屋差价和律师费?

  2018年7月18日,马先生夫妻二人与在国外工作的刘女士通过中介公司签订了三方协议,马先生夫妇购买刘女士位于济南市高新区某小区的二手房一套,双方约定购房款为270万,签订合同之日马先生向刘女士支付定金3万元,马先生支付中介费27000元。

  签订协议后第二天,刘女士父母不同意卖这套房子了,于是刘女士通过微信表示了不想卖房的意思,但马先生表示喜欢这套房子,希望继续履行合同,买这套房。无奈下,刘女士便继续办理卖房的手续。刘女士赶回国后,到开发商处协商办理房产证事宜,但却在领取该房产证时收到买方马先生诉讼法院的传票。这时刘女士联系马先生要求继续履行合同,但马先生却不同意履行合同,要求解除合同,并要求刘女士承担房屋差价418168元、律师费35000元、双倍返还定金60000元及中介费27000元。

  卖方刘女士同意解除合同,但是签订协议后刘女士只收到买方马先生支付的3万元定金,未占用买方的购房资金,并未造成买方的实际损失,不同意支付高额的房屋差价418168元,亦不同意双倍返还定金6万元。

  即使卖方违约了,因买方并未产生房屋差价损失418168元,其诉讼请求没有事实依据,因此,该案买方马先生损失的这部分诉讼费、律师费不应该由卖方承担。

  经审判,法院支持双方解除房屋买卖合同。认定卖方违约,双倍返还买方定金6万元。对于原告主张的高额的房屋差价418168元,法院认为卖方仅仅在签订合同后十天表示了不同意卖房的意思,其仅收取了3万定金,并未实际占用买方的购房资金,且济南近期二手房房价走势平稳且有下降趋势,买方主张的房屋差价没有事实和法律依据,不予支持。对于律师费35000元,法院认为不应支持房屋差价部分的律师费用,酌情支持7600元。因卖方违约,中介费由卖方承担。

  依法成立的合同,对双方当事人都具有约束力,受法律保护。公民、法人或其他组织在日常经济活动中,应当按照合同约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,故未按照合同履行义务的,将承担相应的违约责任。

  这个案子给我们两个提示1、要信守诚信原则,因为卖方自己的毁约行为,导致自己额外承担了64600元的损失,给自己造成了不必要的损失;2、守约方在计算自己损失时要根据实际情况,不能虚高计算自己的损失,否则,会让自己多承担不必要的诉讼费用,譬如这个案子的律师代理费,法院只支持了7600元,剩余的27400元由马先生自己承担,诉讼费也是酌情由双方承担。

  烟台刘女士:我儿子结婚前,我给他买了一套房子,但写的是儿媳妇的名字。交首付时我转给儿媳妇15万,贷款部分是我儿子来还的。现在我怀疑儿媳妇出轨,我想让他俩离婚,那我能要回这套房子吗?

  闫信如律师:如果您有证据,即便没有借条,但如果有证据比如您转账的流水,形成了完整的证据链,法院也会认定为是您给子女的借款。如果您主张借款,需要另行提起诉讼,将您儿子和儿媳都列为被告,索要购房款和出资款。如果您担心儿媳妇把财产转移,您可以在起诉后提起财产保全,将她的账号进行查封,这样可以保证您钱款的尽快归还。对于您儿子和儿媳的婚姻关系,您作为第三人,可以主张他们偿还您的钱款,但不能干涉他们的婚姻。法律规定,双方离婚的条件是感情破裂,您无法左右他们婚姻是否还继续,建议您在这方面还是交由他们两人自己来处理。对于债权债务,建议您先与他们坐下来协商解决,实在不行,再考虑起诉,还是要以家庭和谐为前提。

  威海王女士:我借了200万给别人,他是公务员,我起诉了,法院判他还我的钱,但他一直拖着说还不起。他爸爸有宅基地,上有20多套房马上就要拆迁有补偿款。他爸爸去世了,他户口还在老家,他还有两个兄弟,那他有继承权吗?如果这些钱还不够还这200万,他妈妈的钱能用来还我的钱吗?

  闫信如律师:如果他父亲去世时没有遗嘱,产生法定继承,他的母亲、兄弟和他共同来继承他父亲的财产。如果他为了躲避债务而放弃继承,法院会认定为放弃无效。既然已经判决,您可以向法院申请向将要拆迁的他所在的这个村发一个协助执行通知书,告知村里,向他发放他所继承的那部分赔偿款时先留置,您有权利执行他所继承的那部分财产。如果不够偿还200万,那么当债务转移的时候,经过债权人同意后,您可以与他的母亲签订协议,写明用她的拆迁补偿款优先偿还您的债务。

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